金融機関は年収で判断？

あなたの税込年収を以下の計算式に
あてはめて計算してください。

税込年収400万円以上の場合
〔税込年収〕×35％÷12÷3623×100＝〔　　　　　　〕

税込年収400万円未満の場合
〔税込年収〕×30％÷12÷3623×100＝〔　　　　　　〕

【例】600万円×35％÷12÷3623×100＝4830万円

上記の計算で求められるのは、「フラット35」という
固定金利の住宅ローン商品を35年、元利均等返済、
2.48％で利用した場合の借入可能額の目安です。

この金額にあなたが準備できる頭金を加えた金額が、
あなたの購入予算の目安のひとつです。

あなたはいくらになりましたか。

上記の計算式にある30％や35％という数字は、
年収に占める住宅ローンの年間返済額の
割合（年収負担率）です。

【例】の年収600万円の方が4830万円を借りると、
年間返済額は年収の35％になる、という意味です。

別の言い方をすれば、年収600万円の方は、
毎月17.5万円（＝600万円×35％÷12ヶ月）の
返済が可能であろう、という考えを基に
「借りられる額」を試算しているのです。

600万円の年収の方は誰もが17.5万円を
無理なく返済できるでしょうか。

あなたの数字で試算した毎月返済可能額は、
家計から無理なく返済できそうでしょうか。

この点をクリアすることが、家計破綻のない
購入予算の第一ステップです。

一般的に、家計に優しい年収負担率は
20〜25％といわれています。

年収600万円の方の場合25％で12.5万円、
先の試算とは5万円もの差です。

家計収支を把握しないまま「借りられる額」を借りてしまうと、
将来の貯蓄額にまで影響を与えかねず注意が必要です。