借りられる場合と借りたい場合のプランニング

借りられる額をむやみに借りると
返済が厳しくなるので要注意、
という話をいたしましたが、
家庭の事情は様々です。

例えば、「子どもの手が離れたら
配偶者の収入が見込める」
「転職したてで一時的に収入が少ないだけ」
「もうすぐ子どもが独立するので
教育負担が減る」など、
家計収支の増額や返済見込みが成り立つ場合は、
中長期のライフプランやキャリアプランを考慮した
予算プランニングが効果的です。

また、「どうしても欲しいマンションがあるため、
できる限り多く借りたい」というケースもあります。

無茶な借入れはしてはいけませんし、
金融機関の審査条件を超えることもできません。

参考にしたいのは、借入額増額の原則。
それは「金利を低くし返済期間を長くする」です。

前頁の計算式に「3623」という数字がありましたが、
これは100万円を2.59％、35年返済で借りた場合の
毎月返済額の数字です。

金利が1％上がると「3623」は「4185」となって
借入可能額は4180万円に、
返済期間を5年短くすると「3993」となって
借入可能額は4380万円になります。

それぞれ650万円、450万円の減額となりますが、
借入額を増やすにはこの逆、
つまり、金利を低く返済期間を長くする
必要があることをおさえておきましょう。