土地評価･建物評価

土地は、路線価が付されている地域であれば
「路線価×面積」で評価します。

一方、路線価がない地域であれば
固定資産税の評価額に倍率を乗じた価額を使います。

■路線価地域の評価方法
路線価地域では、所有土地の前面
の道路の価格に面積を乗じます。

「300C」の「300」は１平米当たり300千円で、
「C」は借地権割合が70％という意味です。

ちなみに借地権割合はAの90％から
Gの30％まであります。

利用状況ごとの評価は下記の通りです。

・自用の場合：30万円×250平米=7,500万円
・借地の場合：7,500万円×70％=5,250万円
・貸地の場合：7,500万円×(1-70％)=2,250万円
・アパート・マンションの敷地（貸家建付地）※の場合：
7,500万円×(1-70％×借家権割合30％)=5,925万円

建物は「固定資産税の評価額」を使います。

固定資産税の納税通知書の評価明細又は
名寄帳に記載されています。

利用状況ごとの評価は下記の通りです。

・自用の場合：固定資産税評価額
・貸家の場合：固定資産税評価額×(1-30％)