金利の変動リスクは、試算と戦略で防衛する
金利の変動リスクに備えるには、
金利を固定してしまうのが一番です。
そう、当初から固定金利の
住宅ローンを選択すれば安心です。
ところが、皆が皆固定金利の住宅ローンを
利用しているわけではありません。
なぜでしょうか。
それは、金利の低さです。
変動金利は一般的に固定金利よりも
低く設定される傾向にあるため、
固定金利を選びたいが変動金利の低さに
惹かれて選択する方も多いのです。
ですが、変動金利は動きます。
この金利変動のリスクに備えるには、
試算あるのみです。
5年後に金利が2％上昇したら、
毎月返済額は3万円増加する、
3％上昇したら5万円の増加だ、などと
想定できる限りの悪い数字を予測し
試算しておきます。
そうすれば、「3％上昇したら、
とてもじゃないけれど払えない」など
自分の基準が見えてきます。
基準が見えれば、変動からの
借換先の住宅ローンが○％になるまでに
借換にチャレンジしよう、など
次なる展開と戦略が見えてきます。
住宅ローン破綻を防ぐためには、
家計を把握し、当初から
最悪のシナリオを描いておくこと。
その将来のシナリオを基に、
住宅ローンの借入額を決めると
住宅ローン破綻の確率が減ります。
くれぐれも順番を間違えて、
試算前に借入額を決めてしまわないよう
ご注意ください。
