離婚時の住宅ローン

離婚時に住宅ローンが残っている場合、
残債も財産分与の対象となります。

時価3,000万円の不動産で残債が1,000万円の場合、
3,000万円から1,000万円を引いた2,000万円が
財産分与の対象となりますが、残債が時価を
上回っている場合には複雑になってきます。

仮に不動産を売却し、残債を分与するにしても
金融機関が認めてくれないことも有ります。

住宅ローンを組まれるときに、
一方が保証人になってい事が多いと思いますが、
その場合には債務者が支払えなくなった場合には
保証に債務が発生します。

また、残債が時価よりも少ない場合でも、
不動産を所有し続ける場合には売却が出来ませんので
持分の清算でもめる事も多いです。

離婚時に不動産の処分で悩まれる方は多いですが、
贈与性など税金の事や法律の問題、
ローンの組み換えの問題など非常に複雑ですので、
専門家にご相談されることをお勧めします。