｢返済額軽減型｣の活用方法

もし家計が厳しいため「返済額軽減型」を
利用しようとするならば、
それは少々間違った使い方に
なってしまいます。

なぜならば、今100万円の繰上返済をしても、
毎月4,000円程度のメリットしか
得られないからです。
(3,000万円を30年、3％で借り入れた場合)

このような状況であれば、
繰り上げ返済をするよりも、
手元に預貯金を残しておくべきでしょう。

この「返済額軽減型」は長期的な目的のために
利用するものと考えましょう。

住宅ローンの返済という長期戦に備えるために
計画的に使っていくのが「返済額軽減型」です。

将来の支出増の時期に備えて
返済額を少なくしておくことのほか、
変動金利型や固定金利選択型で、
金利上昇のために返済額が
アップすることに備えるには
「返済額軽減型」が効果的です。

また、景気低迷による収入減や、
病気や災害にあってしまった場合など
さまざまなリスクに備えておくことも必要です。

そのためには、預貯金をしっかり備えておくこととともに、
固定支出（ローンの返済もその一つです）も
少なくしておくことも効果的です。

一時的な効果で見てしまうと、
確かに「期間短縮型」の方が
効果が大きいのですが、
「返済額軽減型」で返済額が軽減された分も
繰り上げ返済にまわし続けることによって、
実は、その利息軽減効果の差に
大きな違いはありません。

繰り上げ返済の利用方法を十分理解して初めて
余剰資金を賢く使うことができます。

住宅ローンとは長いお付き合いになるため、
繰り上げ返済の利息軽減効果だけに
目を奪われることなく、
くれぐれも預貯金とのバランスを重視し、
計画的に行ってください。