競売のメリット・デメリット

競売のメリットとしては、
裁判所が全ての手続きを行うことでの
信頼感が挙げられます。

反面、最大のデメリットは、
売却価格が安くなってしまうことです。

一般的に競売物件は
売主の協力が得られない場合が多く、
引渡しに法的手続きが
必要になる場合が多いことと、
買受希望者は落札まで
物件内部を内覧できない点、
瑕疵担保責任免責である等の理由から、
市場価格より20〜30%も
安く設定されているのです。

その為、競売後の債務圧縮も少なくなります。

次に、競売で売却した場合、
売却金額は全て債権者に配分されますので
手元には1円も入ってきません。

強制退去などの場合、鍵の交換費用や
引越し費用などが発生しますが、
これらも退去者の自己負担となります。

また、ホームページなどでの公告が始まりますので、
広く知られてしまうことも覚悟しなければいけません。