金融機関がいくら貸してくれるか？

購入できる金額を知るには、
年収と自己資金の2つの金額が
不可欠となります。

年収から借入可能額を算出して、
そこに自己資金を加える方法が
一般的だからです。

仮に3000万円のローンが組める人で
500万円の自己資金があれば、
合計で3500万円の物件が
買えることになります。

自己資金は、最低でも総額の
1割以上は用意しましょう。

民間金融機関では、一般に
年収の40％以内を
年間返済額の限度としています。

この割合を「返済負担率」や
「返済比率」といいます。

フラット35の場合は最大35％までです。
（年収400万円以上の場合）

たとえば、返済負担率が40％で年収600万円なら、
年間で240万円まで返済できるということになります。

1ヵ月当たりに直すと20万円です。

こうして計算したものを、仮に住宅ローンの
「返済可能限度額」としましょう。

この金額から借入可能額を
逆算することができます。

つまり、金融機関が
「いくら貸してくれるか」ということですね。