Q.借地や借家はどうなる？

借地上の建物が地震の被害でなくなってしまい、
再築前に土地の持ち主が別の人にその土地を
売ってしまった後にどうなるかという問題や、
再築の制限がされている場合の扱いなどが
問題になりえます。

適用される法律が複雑な場合がありますので、
弁護士等法律の専門家にご相談ください。

借家に関する問題としては、被災によって
借家自体が利用できていない場合、
例えば、家自体が損壊してしまった場合や、
避難指示が出ていて家に戻れない場合に、
家賃を払わなければならないのか、という問題や、
借家が壊れてしまった場合に、
貸主に修繕を求められるのかといった問題も起こってきます。

建物を使うことが客観的に不可能である場合には
賃料の支払い義務は生じません。

貸主は建物を借主に使わせる義務がありますから、
借主は建物を使うために必要な修繕を
求めることができます（修繕不可能な状態に
なってしまった場合には扱いは異なります）。