◇不動産譲渡所得税◇ その3

〜新入社員 安井の不動産講座〜　　　vol.13
◇不動産を売却した場合の税金◇　その3
簡単な計算例を下記にあげましたのでご参考下さい。

計算例

自己の居住用家屋（木造2階建）と
その敷地を平成22年3月10日に譲渡した場合
　・売却金額･･･2,800万円
　・譲渡費用･･･仲介手数料94.5万円
　　　　　　　 　　収入印紙1.5万円　　合計96万円
　・購入時期･･･昭和54年4月12日
　・購入価額･･･土地2,000万円
　　　　　　 　　　建物1,500万円（登記費用含む）
　・耐用年数と償却率･･･木造の耐用年数22年の
　　　　　　　　　　　　　　 1.5倍の耐用年数33年
　　　　　　　　　　　　　　　（定額法償却率0.031）で計算します。

①長期譲渡所得の金額
　・収入金額（売却金額）･･･　　　2,800万円
　・取得費内訳･････････････土地　2,000万円
　　　　建物（減価償却相当額）
　　　　 1,500万円×0.9×0.031×31年＝1,297.35万円
　　　　 （取得費）
　　　　 1,500万円−1,297.35万円＝202.65万円
　・取得費合計･･･2,000万円＋202.65万円＝2,202.65万円
　・譲渡費用･･･96万円

　2,800万円−（2,202.65万円＋96万円）＝501.35万円（長期譲渡所得）

②課税長期譲渡所得の金額
　501.35万円−3,000万円
（居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除）＝0

　・よって課税長期譲渡所得金額は0となります。