◇不動産譲渡所得税◇ その1
〜新入社員 安井の不動産講座〜 vol.10
◇不動産を譲渡した場合の税金◇
?譲渡所得とは（譲渡所得のしくみ）
・個人が経済活動によって得た利益を所得といいます。
所得税法では所得を次の10種類に分類しています。
（利子所得、配当所得、不動産所得、事業所得、給与所得、
退職所得、山林所得、譲渡所得、一時所得、雑所得）
・個人が土地建物等を譲渡した場合の所得は
譲渡所得に分類されます。
ただし、棚卸資産（不動産業者が販売目的で
所有している土地建物）の譲渡による所得は
事業所得になります。
また、不動産業者ではない者が営利を目的として
継続的に行う資産の譲渡による所得は
事業所得または雑所得に分類されます。
?譲渡所得の課税方法
・譲渡所得については所得税と住民税が課税されます。
この場合、土地建物等の譲渡による譲渡所得は、
譲渡した年の1月1日における
所有期間が5年を超える場合には
長期譲渡所得、
5年以下の場合には
短期譲渡所得として区分し、
計算します。
税額計算は、他の所得と分離して
一定の税率を乗して計算する
分離課税の方法がとられています。
