土地活用

せっかく土地を持っていても、持っているだけでは収益はありません。
それどころか固定資産税など様々な費用が発生します。
余分な土地を使って収益を生む方法が土地活用です。
代表的な土地活用についてご紹介します。

	メリット	デメリット
土地売却	資産の組み替えが可能	将来の収益機会を失う 譲渡費用、譲渡税の発生
等価交換	資金がなくても活用できる 住まいを確保できる 譲渡税の優遇措置がある	土地の所有権を失う 減価償却は不可能
駐車場経営	初期投資が少ない 転用や更地への復帰が簡単	税制上のメリットは少ない
定期借地	保有したまま分譲が可能 税制上の優遇措置がある 借入によるリスク負担は不要	転用が長期間不可能 収益源が地代のみで劣る
アパート・ ﾏﾝｼｮﾝ経営	軌道に乗れば安定収入 税制上の優遇措置がある	建物の法令上の制限に注意 空室リスクがある 転用が困難 売却損の可能性がある
ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ・ 商業ビル	ｱﾊﾟｰﾄ等に向かない土地も可能 賃料収入が高い 相続税、所得税対策に有効	高い建築コスト 経営リスク（空室リスク）が高い
ﾛｰﾄﾞｻｲﾄﾞ 店舗経営	高い収益性 管理業務の負担が小さい 駅から遠い場所でも成立	初期投資資金が大きい テナントの撤退リスクがある 事業用借地方式は収益性に難