2010-12-13 競売とは 競売とは、何らかの理由で住宅ローンが支払えなくなった時や 税金、管理費を滞納した時、金融機関が「返済不能状態」と 判断した場合に、裁判所に申し立てを行い、不動産を換金し、 借金返済の一部に充てる仕組みの事を言います。金融機関では、住宅ローンや事業ローンなどで融資をする場合に、 抵当権を設定しています。競売とは、この抵当物件を対象として、 裁判所の管理の下、執行される仕組みです。